Antam Homes · krátkodobý pronájem v Praze
Byt připravíme od čísel přes vybavení po spuštění. Pak ho provozujete sami, nebo provoz necháte na nás.
Nezávazně · propočet do 24 hodin · 13 bytů ve správě
Výsledky
Skutečné částky pro majitele z měsíčních vyúčtování a obsazenost proti průměru okolí.
69 000Kč
průměrně měsíčně majiteli
69 000Kč
průměrně měsíčně majiteli
Odhad v kalkulačce vychází z trhu. Výsledky výš jsou skutečné byty z naší správy.
Částka, kterou majitel obdrží, vychází ze skutečných rezervací každého bytu a je počítána podle naší současné odměny 20 % + DPH, po odečtení poplatků Airbnb a Booking.com a bez poplatků za úklid. Údaje představují průměr za posledních 12 měsíců; u novějších bytů počítáme období od začátku naší správy. Obsazenost v dané lokalitě vychází z dat PriceLabs. Dlouhodobé nájemné vychází z více než 1 300 nabídek na Sreality podle městské části a velikosti bytu a je porovnáno s Deloitte Rent Indexem. Skutečné výsledky se mohou v čase měnit a nejsou příslibem budoucích výnosů.
Váš byt
Lokalita a dispozice. Výsledek z realizovaných cen celé čtvrti, ne z ceníků.
Dispozice
Velikost bytu
Plocha nám pomáhá zpřesnit, s jakými byty má smysl váš byt porovnávat.
Začněte lokalitou.
Číslo se objeví po první volbě, dispozice a velikost ho zpřesní.
Raději rovnou poslat bytOrientační kalkulace, nikoli nabídka. Garance minimálního výnosu vzniká až písemným ujednáním pro konkrétní byt.
Odhad krátkodobého pronájmu vychází z dat PriceLabs podle lokality a počtu ložnic. Záměrně používáme konzervativní úroveň trhu, kterou naše spravované byty běžně dosahují. Dlouhodobý nájem počítáme z aktuálních nabídek na Sreality podle čtvrti a skutečné plochy bytu. U krátkodobého pronájmu počítáme se 17% provizí platforem. Výsledek je orientační a může se lišit podle stavu bytu, sezóny a recenzí. Přesnější propočet a případnou garanci připravíme pro konkrétní byt.
CENÍK
20 %+ DPH
Z příjmu po poplatcích platforem a úklidu. Jen když byt vydělává, jinak nic.
Hosté · Prodejní kanály · Úklid · Kontroly · Opravy · Měsíční vyúčtování
Spočítat výnos bytu270 000 Kč3+kk, jednou
Postavíme stejný systém, jaký provozujeme sami, a předáme vám ho i s know-how: ceník, zprávy hostům, úklid, dodavatelé. 2+kk 180 000 Kč, 4+kk 360 000 Kč. Pak žádná procenta z výnosu.
Návrh interiéru · Vybavení · Fotky · Inzeráty · Ceník · Automatizace · Úklid a prádlo · Zaškolení
Chci systém pro sebePřestavba výnosu (už pronajímáte)
Do 14 dnů přestavíme ceník, inzerát a kanály a 30 dní měříme proti okolí.
29 000 Kč jednorázově
Všechny ceny bez DPH. Vybavení vždy za pořizovací ceny + 12 %.
Postup
Adresa, dispozice a pár vět. Fotky nebo odkaz na inzerát pomůžou.
Do 24 hodin dostanete propočet z realizovaných cen srovnatelných bytů v okolí.
Byt připravený k provozu spouštíme rovnou. Pokud je potřeba něco doladit, domluvíme úpravy, vybavení a prezentaci. Vyberete si, kdo bude byt provozovat.
Převezmeme rezervace, hosty, ceny i provoz, nebo vám hotový systém předáme. Nabídka je online do 14 dnů od přípravy bytu.
Kontakt
Pošlete adresu a dispozici. Do 24 hodin od nás máte propočet pro váš konkrétní byt.
Dlouhodobě vs. krátkodobě
Dlouhodobý pronájem je jednodušší. Krátkodobý vydělá víc, ale znamená víc práce. Tu přebíráme my, nebo vám k ní předáme systém.
Pro koho krátkodobý pronájem nedává smysl?
Pokud potřebujete každý měsíc přesně stejný příjem nebo chcete byt většinu roku využívat sami, bude pro vás vhodnější jiná forma pronájmu. Jinak se na byt rádi podíváme. Lokalita mimo centrum ani starší dům překážkou nejsou.
Co za vás řešíme
Stejný byt ve stejném domě může mít výrazně jiný výsledek. Rozhoduje cena, dostupnost, prezentace a provoz.
Cenu měníme každý den podle poptávky v okolí, ne jednou za sezónu.
Připravíme fotografie, texty a nabídky na Airbnb a Booking.com.
Hostům odpovídáme do minut. Řešíme check-in i cokoli, co se během pobytu pokazí.
Po každém pobytu úklid, prádlo a kontrola bytu. Drobné opravy řešíme hned.
Navrhneme potřebné úpravy a vybavení před spuštěním.
Každý měsíc přehled na jednu stranu: rezervace, výnosy a náklady.
Tohle všechno bereme na sebe.
Přes 520 hodnocení na Airbnb a Booking.com.
Vyúčtování
Průběžný přehled máte v portálu, měsíční vyúčtování dostanete e-mailem. Peníze posíláme do 15. dne následujícího měsíce.
Portál majitele
Přístup do portálu má každý majitel a termíny pro sebe si v něm blokujete sami.
V ukázce jsou vymyšlené byty i částky. Přihlášení je pro majitele bytů v naší správě.
Máte bytů víc? Každý má vlastní vyúčtování.
Kdo za tím stojí
Nestačí nám byt jen obsadit. Zajímá nás, kolik z něj jde dostat, když se o něj někdo stará každý den.
Vương, zakladatel Antam Homes
Krátkodobým pronájmem se zabýváme každý den, už přes pět let. Spravujeme apartmány od 22 m² do 110 m² v Praze.
Dnes spravujeme třináct apartmánů v Praze a okolí a máme za sebou přes 520 hodnocení od hostů.
Na co se majitelé ptají
Po. Všechno, co na webu označujeme jako výnos pro majitele, je už po provizi platformy i po naší odměně 20 % + DPH. Energie hradí majitel zvlášť.
Písemné roční minimum ke každému bytu, který vezmeme do správy: nájem, který by byt vydělal dlouhodobě, plus energie. Když výnos za 12 měsíců zůstane pod minimem, rozdíl se vyrovná z naší odměny podle podmínek smlouvy. Minimum stanovíme po posouzení bytu, zdarma a před podpisem.
Každý měsíc dostanete přehled na jednu stranu: obsazené noci, tržby, provize platforem, naši odměnu 20 % + DPH a co jsme v bytě řešili. K tomu fakturu na odměnu. Vyúčtování i peníze máte na účtu do 15. dne následujícího měsíce.
Host platí vedle ceny za ubytování i úklidový poplatek. Ten pokrývá úklid a praní prádla a zůstává nám, takže se vám z výnosu na úklid nic nestrhává. Naše odměna 20 % + DPH se počítá z toho, co přijde od platformy po odečtení úklidového poplatku. Energie hradí majitel a počítat je potřeba i s postupnou obnovou vybavení.
Záleží na stavu bytu. Příprava zařízeného bytu stojí 49 000 Kč: focení, inzeráty, ceník, systém, přístupy, úklid a prádlo a administrativní spuštění. Prázdný byt 120 000 až 190 000 Kč podle dispozice, navíc s návrhem interiéru, nákupem a montáží. Vybavení kupujeme za pořizovací ceny plus 12 % za zajištění; u prázdného bytu počítejte orientačně 100 000 Kč na pokoj. Vybavení zůstává vaše a seznam s cenami dostanete předem. Ceny jsou bez DPH.
